Охоронні властивості технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці

Abstract

Стаття містить результати наукового дослідження охоронних властивостей технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, та особливостей її використання в цивільному обороті нерухомості. Встановлюється, що первинна технічна інвентаризація нерухомого майна забезпечує охорону переважно суб’єктивних цивільних прав власника відповідної речі та/або особи, яка здійснювала її будівництво. Своєю чергою поточна технічна інвентаризація виступає одним зі способів охорони суб’єктивних цивільних прав третіх осіб, а також інтересів потенційних набувачів прав на відповідну річ. Автором аналізується роль технічної інвентаризації в юридичних моделях набуття права власності на нерухомість і відношення до неї суспільства. Окрема увага приділяється реформі, проведеній у 2012–2013 роках та її наслідкам. Окреслюються ризики надання факультативного характеру поточній технічній інвентаризації, що були предметом жвавих дискусій напередодні реформи, а також їх оцінка з точки зору сучасного стану речей. Обґрунтовується, що в умовах, коли поточна технічна інвентаризація переважно виявляє незаконні зміни в об'єктах нерухомості, а не забезпечує їх превенцію чи ліквідацію їх наслідків її використання в якості обов’язкового охоронного інструмента є сумнівним. У зв’язку з цим відмова від обов’язковості такого виду інвентаризації є раціональною у випадку, коли відсоток незаконних критичних змін в об'єкті нерухомого майна, що дійсно несуть реальну загрозу здоров'ю та життю фізичної особи та/або майну фізичної чи юридичної особи є вкрай малим. Визначається, що в якості перспективного підходу слід розглядати наділення ріелторів правами проводити технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості, розташованих на земельних ділянках, в процесі її підготовки до продажу. Такий підхід поєднує в собі ріелторську послугу та сервіс технічної інвентаризації й ненав’язливо забезпечує високий рівень охорони суб’єктивних цивільних прав та інтересів потенційних учасників відповідного правочину в силу обов’язковості технічної інвентаризації об'єкта.